Para atingir efetivamente seus objetivos, a construção civil requer um planejamento cuidadoso dos seus projetos. É neste contexto que surge o estudo de viabilidade técnica, que avalia a eficácia de uma construção ainda incipiente, minimizando os riscos e aumentando as hipóteses de sucesso.
Porém, muitos profissionais da área ainda têm dúvidas sobre como desenvolver um estudo de viabilidade técnica.
Por isso, elaboramos este artigo para mostrar tudo o que você precisa saber sobre o assunto. O que é, a importância e como fazer esse estudo são alguns dos pontos que abordamos aqui. Acompanhe!
Neste artigo você encontrará:
O que é viabilidade técnica em projetos de construção civil?
A viabilidade técnica é uma análise que avalia a possibilidade de implantação de um projeto de construção civil, levando em consideração vários aspectos técnicos. Localização, terreno, topografia, infraestrutura existente, regras e regulamentos aplicáveis são alguns exemplos.
Seu principal objetivo consiste em fornecer informações sobre a viabilidade do projeto e os riscos e desafios que podem estar envolvidos, a fim de melhorar a eficiência no desenvolvimento da obra.
Essa análise pode ser realizada por profissionais como arquitetos, engenheiros civis, geólogos ou agrimensores.
Importância da viabilidade técnica na construção civil
A viabilidade técnica é a etapa básica para garantir o sucesso dos empreendimentos da construção civil. Isso porque ela ajuda a identificar possíveis obstáculos na fase inicial de um projeto, quando é possível encontrar soluções para desafios que podem atrasar a realização e entrega da obra.
Além disso, a viabilidade permite definir com mais precisão prazos, custos e recursos necessários, melhorando o planejamento da obra e reduzindo perdas, retrabalhos e atrasos.
Por que considerar a viabilidade técnica desde o início do projeto?
Ao avaliar previamente a viabilidade técnica, é possível identificar problemas que podem surgir durante a construção, o que, consequentemente, pode afetar a execução do projeto.
Se essa etapa for negligenciada, a descoberta desses obstáculos se dará durante o desenvolvimento do trabalho, ou seja, tardiamente, o que pode retardar a entrega da obra.
Outro motivo para considerá-la desde o início do projeto é que essa análise permite avaliar se o projeto é viável financeiramente.
Com isso, pode-se determinar se o projeto será rentável e se o investimento necessário para a construção será recuperado dentro do prazo esperado. Assim, é possível investir somente em projetos que tragam o retorno financeiro esperado.
Além disso, permite identificar problemas relacionados à infraestrutura, topografia, legislação etc., de forma que haja tempo para assegurar que a obra esteja em conformidade com as normas e regulamentações vigentes.
O que é um estudo de viabilidade técnica?
Um estudo de viabilidade técnica é uma análise detalhada e sistemática de um projeto de construção civil para avaliar a possibilidade de sua implementação. A pesquisa deve ocorrer antes do início da construção, sendo uma das primeiras fases do projeto.
Ou seja, é um documento que considera e reúne múltiplos fatores que podem afetar a obra, como legislação, custos, prazos, infraestrutura, riscos e muitos outros.
No final do estudo, a equipe de elaboração apresenta as conclusões sobre a viabilidade do projeto, bem como possíveis soluções para os problemas identificados.
Com base nessa análise, melhores decisões são tomadas e a execução da obra pode ser otimizada, resultando em aumento de eficiência e redução de custos.
Como elaborar um estudo de viabilidade técnica de uma obra?
Para fazer um estudo de viabilidade técnica de uma obra, é necessário levar em conta algumas etapas. Veja:
- Definição do objetivo: é necessário definir claramente o objetivo de um projeto de construção civil, como o problema a ser resolvido no âmbito imobiliário ou a necessidade a ser atendida.
- Análise do mercado: esta fase inclui a análise do mercado imobiliário, identificando as necessidades imobiliárias na área proposta do empreendimento, o perfil dos potenciais compradores, e outros aspetos relevantes.
- Análise da localização: é importante realizar uma avaliação detalhada da localização proposta do projeto, tendo em conta aspetos como vias de acesso, infraestrutura disponível etc.
- Análise da legislação: é fundamental verificar a legislação aplicável ao projeto, como as normas técnicas, zoneamento, licenciamento ambiental, entre outras.
- Estudo de viabilidade financeira: esta etapa envolve a avaliação dos custos envolvidos no projeto de construção, como aquisição de materiais, mão de obra, equipamentos, previsão de receita, cálculo do retorno do investimento etc.
- Análise dos riscos: devem ser identificados possíveis riscos que possam afetar o sucesso do projeto, como atrasos na construção, problemas de infraestrutura etc., e elaboradas estratégias para minimizá-los.
O que deve conter no estudo de viabilidade?
Um estudo de viabilidade técnica de uma obra deve conter informações relevantes sobre diversos aspectos do projeto, por exemplo:
- Objetivo do projeto: explicação detalhada do objetivo do projeto, destacando a necessidade ou o problema que se pretende resolver com a construção da obra;
- Localização: descrição da localização do projeto, com ênfase na topografia, infraestrutura disponível, acesso e proximidade a serviços e equipamentos urbanos;
- Características do terreno: descrição sistemática das características do terreno, como dimensões, declividade, vegetação etc.;
- Infraestrutura: avaliação da infraestrutura disponível na região, incluindo abastecimento de água, energia elétrica, esgoto, transporte, entre outros.
- Legislação: análise das leis e regulamentações aplicáveis ao projeto, como normas técnicas, zoneamento, licenciamento ambiental etc.
- Custos: avaliação dos custos envolvidos na construção do projeto, incluindo aquisição de materiais, mão de obra, equipamentos, entre outros.
- Prazos: definição dos prazos necessários para a execução do projeto e avaliação da sua viabilidade temporal.
- Riscos: identificação dos possíveis riscos que podem comprometer o sucesso do projeto e elaboração de estratégias para minimizá-los.
- Estudo de mercado: análise da demanda por imóveis na região onde se pretende construir o projeto, identificação do perfil dos potenciais compradores ou locatários e outros aspectos relevantes.
- Viabilidade financeira: projeção das receitas e despesas do projeto, cálculo do retorno sobre o investimento, análise da viabilidade financeira do projeto.
- Conclusão: avaliação geral do projeto, destacando as principais conclusões sobre a sua viabilidade técnica, financeira e legal.
Como avaliar a viabilidade técnica em projetos de construção civil?
Para avaliar a viabilidade técnica de um projeto de construção civil, é necessário considerar diversos fatores que podem em maior ou menor grau interferir na execução da obra. Por isso, é importante analisar:
- A localização;
- O terreno;
- Os recursos disponíveis;
- A legislação vigente;
- Os prazos;
- Os custos;
- Os riscos;
- A qualidade do projeto.
Além disso vale destacar que é importante que esse estudo seja conduzido por uma equipe formada por profissionais da área de engenharia e construção civil. Essa é uma forma de assegurar que a obra seja executada com eficiência, qualidade e segurança.
Quais são os principais aspectos a serem avaliados na viabilidade técnica?
Um estudo de viabilidade técnica pode se concentrar em três categorias: aspectos técnicos, aspectos econômicos e aspectos ambientais. Entenda melhor cada a seguir:
1- Aspectos técnicos
Os aspectos técnicos estão relacionados às características da obra, envolvendo, por exemplo, análises de terreno, topografia, geologia, arquitetura, estrutura e instalações.
Esse aspecto envolve o uso de tecnologias e materiais adequados, a capacidade dos profissionais envolvidos no projeto e execução e a viabilidade da implantação do projeto em relação à infraestrutura disponível na região.
2- Aspectos econômicos
Os aspectos econômicos levam em conta a viabilidade financeira da obra. É necessário avaliar o custo-benefício do projeto, verificando se o investimento é justificável e se há previsão de retorno financeiro.
A análise de viabilidade econômica deve levar em consideração os custos de construção, os prazos de execução, a projeção de vendas ou aluguel, os custos de manutenção e demais informações relevantes.
Esse ponto é essencial, vale destacar, para o desenvolvimento do orçamento de obra.
3- Aspectos ambientais
Os aspectos ambientais consideram os impactos que a obra pode gerar ao meio ambiente e à comunidade local.
Isso significa que é necessário avaliar se a obra está de acordo com as normas e legislações ambientais e verificar se há risco de danos ambientais, como poluição sonora, contaminação do solo, da água ou do ar, entre outros.
Além disso, deve-se considerar a sustentabilidade do projeto, ou seja, se ele é capaz de utilizar recursos de forma racional, reduzir a geração de resíduos e minimizar o impacto ambiental.
Quais são os benefícios de considerar a viabilidade técnica para o sucesso do projeto?
Agora que você já sabe o que é viabilidade técnica e como implementá-la de forma eficaz, veja os benefícios que ela pode trazer para sua obra:
1- Redução de custos
A análise de viabilidade econômica permite definir e controlar os custos do projeto, garantindo justificativas para os investimentos e que não haja surpresas financeiras no decorrer da obra.
De maneira geral, essa análise dá mais controle aos gestores, inclusive nas questões relacionadas ao caixa do empreendimento.
2- Redução de riscos
O estudo de viabilidade técnica permite identificar problemas antes mesmo do início da obra, reduzindo assim o risco de imprevistos e atrasos.
Dessa forma, os responsáveis pelo canteiro de obras podem tomar providências para corrigir esses obstáculos, antes mesmo que afetem negativamente o projeto.
3- Melhoria na qualidade do projeto
Avaliando os aspectos técnicos, é possível identificar as não conformidades e definir o melhor método construtivo.
Isso inclui a utilização de materiais e técnicas mais adequadas, bem como a contratação de profissionais capacitados, o que pode melhorar a qualidade e eficiência do trabalho.
4- Cumprimento das regulamentações
Um benefício adicional dessa etapa é garantir que a obra esteja em conformidade com as normas e regulamentos ambientais, evitando problemas com órgãos reguladores, multas e minimizando o impacto ambiental.
5- Satisfação do cliente
Outro benefício indireto do estudo de viabilidade técnica de um projeto é o desenvolvimento de um relacionamento saudável com os clientes.
Isso porque garantir a qualidade e a eficiência do trabalho e o cumprimento dos prazos assegura a satisfação do cliente, o que pode gerar indicações e melhorar a reputação da empresa.
Como vimos, considerar a viabilidade técnica desde o início é fundamental para garantir êxito ao projeto, minimizar riscos, economizar recursos e assegurar a eficiência do canteiro de obras. Portanto, os gestores devem dar a devida atenção a esta etapa para que a gestão da obra seja um sucesso.
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